viernes, 11 de octubre de 2013

CONSTRUCCION CENTRO METROPOLITANO AUDIOVISUAL - DORREGO Y ZAPIOLA COLEGIALES

El Gobierno de la Ciudad presento en la Legislatura el proyecto de construcción del Centro Metropolitano  Audiovisual. Esta es la información suministrada hasta el presente

Centro Metropolitano Audiovisual – Descripción / Resumen 
Se trata de una Iniciativa Privada impulsada y apoyada por más de 30 operadores de la industria audiovisual

El Proyecto propone la construcción, administración y mantenimiento del Centro Metropolitano Audiovisual (CMA) en el predio de “El Dorrego

Nomenclatura Catastral Oficial: Jurisdicción: 01
Circunscripción : 17  - Sección: 35 Manzana: 8C
Entre las calles: Dorrego,Ramón Freire, Concepción Arenal y Zapiola.

Superficie total del predio: 10.500 m2
Superficie aprovechable: 8.900 m2
Superficie Construible: 26.335 m2
Factor de Ocupación Total (FOT) de las Manzanas 3

Descripción del Proyecto Centro Metropolitano Audiovisual

Locales comerciales: 220 m2

Locales gastronómicos: 615 m2

Semi cubierto locales comerciales: 670 m2         
Oficinas para el GCBA: 4.000 m2  

Sala de eventos audiovisuales del GCBA: 500 m2

Centro de exposiciones del GCBA: 800 m2  (+MUSEO DEL CINE)

25 Cocheras en subsuelo para el GCBA: 575 m2

Parque lineal libre de uso público: 3.374 m2  (12% de la sup. construida)- que no quiere decir que es verde)

Total: para el GCBA: 5.875 m2 (12,54% de la Sup Construida incluidos los 575 m2 cocheras)

Plazos de Ejecución Inicio estimado: Julio de 2014

La totalidad de las obras deberán estar construidas en un plazo no mayor a los 5 años desde el inicio formal del contrato.

Factibilidad Económica

Parcela total ocupada por “El Dorrego”: 10.500m de los cuales son utilizables 8900m.

Tasación del valor total de la fracción “El Dorrego” según el Banco Ciudad de Buenos Aires $51 MM.

Monto total de la inversión privada (construcción total del CMA) actualizado a marzo de 2013: $158 MM + IVA. (200 MM aprox.)

 Dimensión total del CMA: 26.335 m2
Transferencia de dominio a favor de los iniciadores: 62% de la parcela (5526 m2 de planta) equivale a un costo de $40 MM.

 Espacio exclusivo para la CABA (condición resolutoria de la transferencia de dominio) 5875 m2 construidos dentro del CMA + 3374 m2 de parque lineal
Conforme los valores de tasación e inversión el monto por la transferencia de
dominio ($40 MM) equivaldría al 78,4% del predio total.

Factibilidad Jurídica
La Comisión de Evaluación y Desarrollo de Iniciativas Privadas:

recomendó por Dictamen IF 2012 02006356 DGINC  que el proyecto sea declarado de interés; y se llame a licitación pública para su ejecución en las siguientes condiciones: Transferencia de dominio del predio “El Dorrego”
a quien resulte adjudicatario de la licitación pública, con los cargos resoluto- rios de:

1) Construir el CMA en un plazo de cinco (5) años.
2) Afectar el uso del predio en forma permanente e indefinida al CMA.
3) Transferir en un plazo de cinco (5) años al Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires 5.875 m2 construidos entre oficinas, salas de eventos, centro de exposiciones y cocheras . Todo ello, más un parque lineal libre de uso público: 3.374 m2
Decreto 68/GCBA/13: Declaró de interés público en el margen del Régimen de
Iniciativa Privada el objeto de la propuesta consistente en la construcción y posterior administración y mantenimiento del Centro Metropolitano Audiovisual (CMA) en el predio “El Dorrego”.


Empresas/Productoras/ Sindicatos Que adhieren al proyecto
30 operadores de la industria audiovisual

BBTVE ,,Eyeworks ,Cuatro Cabezas ,Ideas del Sur, Patagonik Film Group, Preludio Producciones SA ,Canal Rural ,Non Stop ,Pentagrama Editorial, Win TV, Alejandro Heredia, Cinecolor, Metrovisión, Contenidos El Árbol ,Underground ,3 de febrero Visión ,Kapow , Fashion TV, S.B. PRODUCCIONES


Empresas/Productoras/ Sindicatos Que adhieren al proyecto :SAT TV, BAC ,Ralph Haiek ,Resonant ,Nativa ,El oso ,Clásica Productora Alta Definición Argentina ,Pol-Ka Producciones ,CAMARA ARGENTINA DE PRODUCTORAS INDEPENDIENTES DE TELEVISION (CAPIT), ,FLHENER FILMSm ATOMIC FILMS, PALERMO FILMS, ENDEMOL     

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